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当前，房地产市场形势正在发生深刻变化，发展方向和模式面临重大调整，房地产发展的新模式究竟是什么？是否要筑起拦截房地产洪水的“堤坝”？

11月8日，建设银行在京举行住房租赁基金成立发布会暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金（有限合伙）、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立。发布会上，建设银行董事长田国立就上述问题给出了建设银行的答案：在房地产发展构建新模式之际，不是简单地筑起拦截房地产洪水的“堤坝”，而是要抓住房地产市场调整的时间窗口，顺势打造一个“金融都江堰”。

“2000多年前，李冰父子秉持‘堵而抑之，不如疏而导之’的治水理念，修建了著名的都江堰工程。面对滔滔不绝的江水，不是修建堤坝硬堵，而是在浅滩处修堰分流，一方面引水灌溉万亩良田，另一方面顺势而为治理水患，造福了千千万万子孙后代。”田国立以古论今。

田国立认为，这需要因势利导，有效化解行业风险，又要顺势而为，把握资产价格回调期的机遇，带动各方资金盘活存量资产，向市场上“引流”一批性价比高、分类分层的租赁住房，满足不同群体特别是新市民“住有所居”的需求，提升他们的生活品质，助力完善国家住房保障体系。基于此，建设银行将从三方面发力。

一是着力探索房地产发展新模式。建设银行将与地方政府合作设立配套子基金，并建立开放的“项目接口”，撬动更多社会资本参与其中，解决住房租赁领域长期资本投入不足、传统债务工具覆盖不够等问题，帮助房地产行业盘活存量资产，降低库存和资产负债率，增加租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

二是着力构建住房金融服务新体系。以此次基金试点为契机，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展，形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的全方位住房金融服务体系，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供有力的金融支持。

三是着力引导居民住房消费新理念。我国现有近3亿新市民，随着城市化进程加速，“十四五”时期还将有1亿新市民进城。住房租赁基金将通过多种方式，增加市场租赁住房供给，让广大城市建设者、创业者以及新市民等找到温暖的家，推动居民住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变，让“房子是用来住的，租挺好”成为新的生活时尚。

建设银行作为较早开设房地产金融业务的银行，始终紧跟国家住房制度改革步伐。20世纪90年代，为适应房改需求，建设银行率先推出个人住房按揭贷款。进入新时代，建设银行坚决贯彻落实国家“房住不炒”“租购并举”的政策要求，于2017年将住房租赁确定为全行战略，主动创新金融产品，积极培育租赁市场。截至目前，建设银行住房租赁相关贷款余额近2100亿元；成立专业的住房服务子公司，开业运营204个“CCB建融家园”长租社区，管理房源超14万间；专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，企业用户达1.6万户、个人用户超4200万户；公租房管理信息系统拓展至328个城市，保租房App也在211个城市上线。

关键词： 建设银行 金融业务 存量资产